Verkocht: UNIEK OBJECT! KARAKTERISTIEKE BOERDERIJWONING 'HOEVE' IN DE DORPSKERN VAN SPAUBEEK MET VEEL AUTHENTIEKE ELEMENTEN EN GROTE TUIN.

!! IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNEN WIJ MOMENTEEL GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN. U MAG ALTIJD EEN E-MAIL STUREN MET UW GEGEVENS VOOR OP DE RESERVELIJST EN DAN CONTACTEREN WIJ U ALS ER WEER EEN MOGELIJKHEID IS.

Deze fraaie en karakteristieke boerderijwoning is rustig gelegen in de dorpskern van Spaubeek met een goede en snelle verbinding naar de autosnelweg. Spaubeek is omringd door landelijke omgeving met mooie natuur en wandelgebieden en dus toch heel centraal dichtbij winkels en scholen. De woning is uitstekend onderhouden en geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en het dak is geïsoleerd. Energielabel C. Het pand heeft bij binnenkomst al meteen de 'wow' factor met veel authentieke details die meteen in het oog springen, zoals de originele tegelvloer, originele en dus oude voordeurbel, originele waterput in de hal écht heel bijzonder, authentieke trappartij en binnendeuren met het authentieke hang- en sluitwerk en er zijn 2 authentieke houtkachels in de woonkamer en eetkamer. Het smaakvolle en sfeervolle interieur is volledig in stijl van de woning afgewerkt met oog voor het kleinste detail. Dus een uniek pand voor degene die echt nog het karakter zoekt met grotendeels nog dé authentieke details en toch voldoet aan de moderne tijd van! Verder biedt de woning enorm veel ruimte en mogelijkheden door de mooie ruimtes én het grote perceel met mooie tuin, bergingen, overkapping, terras, buitenkeuken, moestuin, broeikas, stalletje en kleine huisweide. Het perceel is achterom bereikbaar middels een grote toegangspoort en men kan dus met de auto (met bv. aanhanger etc.) 'gewoon' achterom rijden via de oprit rechts (erfdienstbaarheid) naast de woning.

!! VIRTUEEL BEZICHTIGEN VIA DE BUTTON OP DE WEBSITE EN OP FUNDA !!

Via de authentieke entree bereikt men de gang met originele tegelvloer en plafond. Rechts bevindt zich dan de eetkamer met authentieke houtkachel en eiken vloer. Als men de gang uitloopt komt men in de tussenhal 'portaal' met de authentieke bordestrap, tegelvloer en de waterput. De toiletruimte 'gastentoilet' bevindt zich in deze tussenhal.
Aan de linkerzijde bereikt men via een authentieke dubbele deur de woonkamer met eiken vloer en houtkachel. Via de woonkamer is er mooi tuincontact middels dubbele openslaande tuindeuren.
Achter de tussenhal bevindt zich de gesloten keuken met landelijke aanbouwkeuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en hardstenenblad. De bijkeuken is direct bereikbaar vanuit de keuken dus heel functioneel met de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Vanuit de keukenruimte is er een portaal met toegang tot een hobbyruimte/extra kamer welke voor diverse doeleinden geschikt is ofwel te gebruiken is.
Helemaal achteraan is dan nog de grote garage gelegen welke eveneens diende als hobbyruimte.

De royale overloop met diverse ruimten voor kantoor/study geeft toegang tot 3 royale slaapkamers met ieder een heel eigen thema/uitstraling.
Aan de voorzijde van de woning zijn de 2 (tot 3) slaapkamers gelegen. De 2de slaapkamer heeft een geheel eigen extra ruimte dus zijn 2 kamers die in verbinding met elkaar staan.

Aan de achterzijde uitkijkend op de tuin is dan de riante 'master' bedroom gelegen, alwaar men van alle rust geniet.
De technische ruimte met cv-ketel (eigendom Remeha HR 2017) en de badkamer zijn gelegen in het midden gelegen en voorzien van douche, badkamer, wastafel en 2de toilet.

Er is een grote bergzolder bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Het dak is geïsoleerd.

De prachtig aangelegde tuin biedt diverse mogelijkheden en men geniet volop van zon en privacy! Achterin de tuin is een huisweide met houten stalletje. Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras met ook een overkapping en fraaie buitenkeuken. In de waterpartij bevinden zich een aantal schildpadden.
In de tuin is verder een moestuin en broeikas voor het verbouwen van eigen groente en fruit.
De tuin is vrij achterom bereikbaar en toegankelijk via de oprit aan de rechterzijde van de woning. Het perceel is afgesloten met een brede poort en men kan dus op eigen terrein de auto parkeren. Mocht men de auto overdekt willen parkeren dan is er een royale extra carport/overkapping.

- Half vrijstaande karakteristieke boerderijwoning met mooie tuin en huisweide;
- De woning kenmerkt zich door de vele authentieke elementen; originele bordestrap, authentieke tegelvloer, houtkachels, waterput in de woning, originele binnendeuren met hang- en sluitwerk;
- Gelegen op een rustige locatie in de dorpskern en met een snelle verbinding naar de autosnelweg/belangrijkste uitvalswegen;
- Energielabel C geldig tot en met 22-12-2032;
- CV-ketel (Remeha) is eigendom uit 2017;
- Bijzonder sfeervolle woning en interieur afgewerkt met oog voor het kleinste detail en volledig in stijl van het karakter van de woning;
- Geheel dubbelglas (m.u.v. 1 raampje) en het dak is nageïsoleerd;
- Royale tuin met volledige privacy, terras, overdekt terras, carport, waterpartij, huisweide, stalletje, broeikas en moestuin;
- Tuin achterom vrij bereikbaar via brede toegangspoort en grote plaats om meerdere auto's te parkeren;
- Garage (in gebruik geweest als hobbyruimte) en inpandig bereikbaar vanuit de woning.