Verkocht: OP RUSTIGE LOCATIE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET OPRIT, GARAGE, TUIN EN SERRE.

Deze twee-onder-kap woning is gelegen in een rustige woonomgeving van 'Berg' nabij mooie wandelgebieden en met een goede verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen/snelwegen. De woning is netjes onderhouden, doch behoeft ook weer enige modernisering. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (m.u.v. het wc raampje). Er zijn deels rolluiken aanwezig. De spouwmuur is in 2023 nageïsoleerd (dit is niet verwerkt op het huidige energielabel. Het huidige energielabel van deze woning is nog geldig tot 2032, derhalve is deze niet vernieuwd ná het isoleren van de spouwmuur. De mooie en ruime tuin is voorzien van een royaal overdekt terras en tuinhuis. De tuin is gesitueerd op het zuiden en men geniet volop van privacy en rust. Een mooie plek om te wonen of je nu van rust, natuur of een heerlijke woonplek voor je jonge gezin zoekt.

!! Bekijk ook de VIRTUELE BEZICHTGING VIA DE BUTTON OP DE WEBSITE !!

De hal is voorzien van een tegelvloer, toilet en de meterkast. De gesloten keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer en een keukeninrichting met keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een losse koelvriescombinatie. De aansluitingen en plaats voor een vaatwasser zijn aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre.
De woonkamer is voorzien van de schouwpartij, parketvloer en deur naar de serre. De serre is voorzien van een deur naar de tuin en een extra schuifpui naar de tuin. Vanuit de serre is er ook inpandig toegang tot de garage.

De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en berging.
De badkamer is voorzien van ligbad/douchecombinatie, 2de toilet en wastafel in badmeubel. De voormalige doucheruimte dient nu als bergruimte.

De zolder is bereikbaar met een vaste trap. Hier bevindt zich de standplaats van de cv-ketel (Vaillant, huurtoestel dient door de koper overgenomen te worden.

- Leuke twee-onder-een kapwoning op een mooie en rustige locatie in 'Berg';
- Geheel kunststof kozijnen met dubbelglas m.u.v. het wc raampje, deels rolluiken;
- CV-ketel (2017) huurtoestel dient door de koper overgenomen te worden;
- Vaste trap naar de zolder;
- Spouwmuurisolatie van 2023;
- Ruime en zonnige tuin met veel privacy op het zuiden met een royale overkapping. Heerlijk om in alle rust te genieten!
- Geliefde en rustige locatie in 'Berg' nabij belangrijkste uitvalswegen/snelweg, scholen, winkels en wandelgebied;
- Energielabel D, deze is geldig tot 2032 en derhalve niet door verkoper vernieuwd toen de spouwmuur geïsoleerd is.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").