Te koop: GESCHAKELDE, NAGENOEG VRIJSTAANDE WONING OP ROYAAL PERCEEL MET FRAAIE TUIN EN INPANDIGE GARAGE. WERKELIJK INSTAPKLAAR!!

Op een geliefde en rustige locatie in Geleen-Zuid ligt deze nagenoeg vrijstaande split-level bungalow. De wijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vrijstaande woningen, wat zorgt voor een ruimtelijke en rustige woonomgeving. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn op loopafstand, en ook de autosnelweg is snel bereikbaar.
De woning heeft een speelse indeling, is tot in detail afgewerkt en beschikt over een uitstekende lichtinval. Zowel de keuken als de badkamer zijn modern uitgevoerd en van alle luxe gemakken voorzien.
Duurzaam wonen is hier vanzelfsprekend: energielabel A, kunststof en deels hardhouten kozijnen met dubbel glas, spouwmuurisolatie en een nageïsoleerde kruipruimte. De woning beschikt over maar liefst 20 zonnepanelen (waarvan 13 geplaatst in 2020) en 2 airco-units uit 2022. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en zon. De achtertuin is zonnig gelegen en via de oprit en voortuin bereikbaar middels een poort. Hier vindt u een overdekt terras en een tuinhuis – ideaal om te genieten van rust en buitenleven.
De ruime inpandige garage is voorzien van een automatische poort, verwarming en een aanrecht, wat deze ruimte multifunctioneel maakt.

De woning is instapklaar en kan op korte termijn worden overgedragen.

!! Bekijk zeker de VIRTUELE TOUR VIA DE BUTTON !!

Via de ruime hal, die in open verbinding staat met de riante en lichte woonkamer, komt u direct in het hart van de woning. De woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin een prettige lichtinval en een mooi zicht op het overdekte terras en de fraai aangelegde tuin. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer en voorzien van vloerverwarming.
De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is recent volledig vernieuwd. Deze luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, grote diepvries, Bora inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combimagnetron en oven.
Via een tussenportaal met diepe voorraadkast bereikt u zowel de trap naar de benedenverdieping als het slaapniveau. In dit portaal bevindt zich tevens de meterkast, die in 2019 volledig is vernieuwd en is voorzien van krachtstroom (3 fasen).

Een halve verdieping lager bevinden zich drie slaapkamers, de moderne badkamer, een apart toilet en een tweede toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Ook het separate toilet is modern afgewerkt.

In het souterrain bevindt zich een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast is er een royale wasruimte met extra bergruimte en toegang tot de stookruimte, waar zich de Nefit cv-ketel (eigendom, 2019) bevindt. Ook is vanuit het souterrain de kruipruimte bereikbaar; deze is droog en biedt volop extra opbergmogelijkheden.
De inpandige garage is eveneens bereikbaar vanuit het souterrain en biedt voldoende ruimte voor een auto of zelfs een kleine caravan. De garage is praktisch ingericht met een aanrechtblok, verwarming en een automatische poort.

• Gelegen op een zeer geliefde en rustige woonlocatie in Geleen-Zuid, op loopafstand van winkels en scholen, en met een snelle verbinding naar de autosnelweg;
• Speelse split-level indeling, modern afgewerkt en uitstekend onderhouden;
• Riante lichtinval in alle vertrekken en fraai zicht op de tuin vanuit de woonruimte;
• Voorzien van energielabel A: energiezuinig en toekomstbestendig;
• Uitstekend geïsoleerd met spouwmuurisolatie, nageïsoleerde kruipruimte, geheel dubbel glas en deels rolluiken.
• Twee airco-units van het merk Daikin (2022) en maar liefst 20 zonnepanelen, waarvan 13 geplaatst in 2020;
• Nefit CV-ketel met voorbereiding voor een hybride warmtepomp, eigendom uit 2019;
• Functioneel souterrain met extra hobbykamer en royale was-/bergruimte;
• Zonnige, fraai aangelegde tuin met vrije achterom via een poort aan de oprit;
• Overdekt terras direct bereikbaar vanuit de woonkamer;
• Inpandige garage met automatische poort, verwarming, aanrecht en elektra;
• Nagenoeg vrijstaand: alleen aan de achterzijde (slaapkamerniveau) geschakeld met de buren;
• Instapklaar.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").