Verkocht: OP GELIEFDE LOCATIE SFEERVOLLE HOEKWONING MET MOOI AANGELEGDE TUIN EN EEN VRIJSTAAND STENEN BIJGEBOUW WELKE KAN DIENEN VOOR DIVERSE DOELEINDEN.

Deze karakteristieke woning is rustig gelegen in een geliefde en rustige woonomgeving op de kruising van de Sanderboutlaan met de Smeetsstraat met een snelle verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen en de autosnelweg. Tevens zijn scholen en het winkelcentrum met de diverse (winkel)voorzieningen en horeca gelegen op korte afstand. Het pand is vanaf 2010 gerenoveerd in een lichte en smaakvolle stijl met behoud van het karakter van de woning. De woning is o.a. geheel voorzien van nagenoeg geheel kunststof kozijnen met dubbelglas, dakisolatie (glaswol), 23 zonnepanelen (2016), 2 airco units (2020, begane grond en zolder beiden uit 2020), begane grond vloer met vloerverwarming, vernieuwde elektra en uitgebreide automatische meterkast, pvc leidingen en riolering, volledig geïsoleerde aanbouw met leefkeuken. Energielabel van deze woning is A+.
Een ander en extra pluspunt van deze woning is het bijgebouw in de tuin gebouwd in 2013, volledig geïsoleerd (vloer-spouw-en dak) en voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Dit bijgebouw is voorzien van water, elektra, afvoer en voorbereiding voor gas, dit met het oog op eventueel levensloopbestendig wonen.
De diepe tuin is fraai aangelegd met terras, mooie terrasoverkapping met openhaard, vijver, moestuin en een kippenhok met kippenren. Men geniet van optimale privacy, rust en zon in de tuin. De tuin is via een zij-ingang naast de woning te bereiken.

!! Bekijk ook de 3D virtuele rondleiding van deze woning via de button op onze site en op Funda !!

De gehele begane grond is voorzien van een grindvloer met vloerverwarming. De voordeur geeft toegang tot de hal met ruim toilet. Vanuit de hal bereikt men de woonkamer met de daarachter gelegen royale aanbouw.
In de aanbouw bevindt zich de leefkeuken met een aanbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en extra close-in-boiler. Vanuit de keuken is er een dubbele deur naar de achtertuin en een separate deur naar de zijkant van de woning.
Vanuit de keuken bereikt men verder ook de kelder, alwaar o.a. de opstelling van de wasapparatuur is.

De eerste verdieping is voorzien van laminaat. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel in badmeubel, 2de toilet en design radiator.

De zolder/tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en voorzien van laminaat en een airco-unit. De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, één met dakkapel en één met dakraam.
Tevens is er bergruimte onder het schuine gedeelte en is op de zolder ook de stookruimte aanwezig (cv-combiketel, eigendom Nefit uit 2013).

- Karateristieke en sfeervolle hoekwoning met oprit, (multifunctioneel) bijgebouw en diepe aangelegde tuin met terrasoverkapping, terrassen, vijver en een kippenhok en kippenren;
- Zeer geliefde woonlocatie (hoek Smeetsstraat/Sanderboutlaan) op loopafstand van het winkelcentrum, scholen en met een goede en snelle verbinding naar de autosnelweg;
- Vanaf 2010 gerenoveerd!! Nagenoeg geheel kunststof kozijnen met dubbelglas en 2 airco units (begane grond en zolder), dakkapel, rolluiken, glasvezel, 23 zonnepanelen (2016), gesioleerde aanbouw begane grond met leefkeuken, vloerverwarming begane grond, pvc leidingen en riolering, dakisolatie bestaande hoofdbouw, nieuwe elektra met meterkast;
- Bijgebouw in tuin van 2013, volledig geisoleerd en voorzien van kunststof kozijnen dubbelglas, water, elektra, afvoer en voorbereiding gas met als doel/toekomst levensloopbestendig wonen, maar uiteraard voor diverse doeleinden te gebruiken;
- (bekabeld) Camera-systeem aanwezig (Reolink met app en harde schijf);
- Energielabel A+;
- De diepe en mooi aangelegde tuin is voorzien van een zij-ingang, terras en overkapping met openhaard, moestuin, vijver, kippenhok en kippenren. Optimale privacy, rust en zon in de tuin.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").