Verkocht: OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN 'NIEUWDORP' GOED ONDERHOUDEN TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET TUIN, GARAGE EN OPRIT.

Deze goed onderhouden woning is rustig gelegen op een leuke en mooie locatie in de wijk 'Nieuwdorp' op loopafstand van scholen, winkelvoorzieningen en op korte en snelle verbinding naar de autosnelweg. Het pand is degelijk gebouwd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en de vloer, spouw en dak zijn (na)geïsoleerd. Omstreeks het jaar 1988 is de woning voorzien van een extra verdieping (zolder) en dus van een zadeldak, hierdoor is er via een vaste trap een extra kamer gerealiseerd. Aan de voorzijde (verdieping en woonkamer) zijn er zonweringen en verder zijn er deels rolluiken aanwezig. Momenteel beschikt het pand niet meer over gas, maar wordt volledig 'gasloos' gebruikt. De woning beschikt over 3 airco units; badkamer, grote slaapkamer en de woonkamer. De airco's dienen voor koeling en eveneens voor verwarming. Door de 14 zonnepanelen (uit circa 2019) blijft de energierekening laag. De begane grond is voorzien van een aanbouw waardoor er een mooie grote leefruimte is gecreëerd met tuincontact. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is vanuit de tuin toegang tot de grote garage. De garage is voorzien van een automatische sectionaal poort, wasmachine-aansluiting en hier is de standplaats van de elektrische boiler uit 2022 (eigendom). De cv-ketel Nefit is nog aanwezig in de garage, maar dus niet meer in gebruik.

!! Bekijk ook de 3D virtuele rondleiding van deze woning via de button op onze website en op Funda !!

De hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast (automatische groepenkast), toiletruimte en berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De voordeur is voorzien van een videocom installatie.
Vanuit de hal bereikt men de royale woonkamer met open verbinding naar de keuken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer en men heeft mooi tuincontact vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
Op de begane grond bevindt zich eveneens een 2de badkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze moderne badkamer is in 2018 gerealiseerd en is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel in badmeubel.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
De royale ouderslaapkamer heeft een vaste trap naar de zolderverdieping, alwaar een extra 3de slaapkamer gerealiseerd kan worden.

- In rustige woonomgeving 'Nieuwdorp' half vrijstaande woning met garage en tuin;
- Energielabel B, energiezuinig wonen;
- 14 zonnepanelen, vloer-, spouw- en dakisolatie, deels rolluiken, geheel dubbelglas in kunststof kozijnen, zonweringen voorzijde woning;
- Warmwatervoorziening via elektrische boiler eigendom (2022);
- 3 airco-units, 2 op de begane grond en 1 op de eerste verdieping;
- Momenteel geen gasaansluiting meer aanwezig, alle voorzieningen in de woning elektrisch. Verwarmen geschiedt via de airco-units;
- Energielabel B;
- De tuin geeft toegang tot de grote garage;
- Garage is voorzien van een automatische sectionaal poort, de aansluiting wasmachine, elektrische boiler en eveneens de standplaats van de cv-ketel (cv-ketel niet meer in gebruik);
- Centrale ligging met snelle en goede verbinding naar de autosnelweg en nabij scholen en winkelvoorzieningen.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").