Verkocht: ROYALE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING GELEGEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT AAN DE ACHTERZIJDE.

Deze degelijk gebouwde en royale twee-onder-een kapwoning is gelegen op een zeer gewilde en unieke locatie in Spaubeek met vrij uitzicht aan de achterzijde en dus prachtige wandelmogelijkheden en ideaal voor de natuurliefhebber. De autosnelweg richting Heerlen/Aken en op korte afstand van winkelvoorzieningen. Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas (wc, voordeur, zolder en kelderportaal is voorzien van enkel glas). De woning is geheel onderkelderd, voorzien van betonnen vloeren, dakisolatie, spouwmuurisolatie en er zijn 2 rolluiken aangebracht. De cv-ketel is vernieuwd in 2018 (Nefit HR, eigendom). Energielabel C. Het pand is degelijk gebouwd en goed onderhouden, doch enigszins gedateerd en dient gemoderniseerd te worden.
Het meest bijzondere van deze woning is toch wel DÉ UNIEKE LOCATIE aan de rand van het dorp welke overgaat in de velden. De royale tuin is aan de achterzijde vrij gelegen en zo men geniet men van (in eigen tuin) van de ondergaande zon achter in de velden tussen de bomen.
De garage is voorzien van een kantelpoort met loopdeur en er is toegang tot de overkapping/achterzijde woning. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's.

!! Bekijk de 3D virtuele rondleiding via de button op onze website en op Funda !!

De hal is voorzien van toilet met fonteintje en geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is bijzonder ruim en heeft een openhaardpartij (niet actief in gebruik). De woonkamer staat in open verbinding naar de keuken. De eenvoudige keuken is voorzien van een tegelvloer, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken geeft toegang tot het trapportaal naar het souterrain.
Het souterrain is opgedeeld in 3 ruimtes; wasruimte en bergingen.
Vanuit de keuken is er een deur naar een overkapping met toegang tot de tuin, garage en oprit.

De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. 1 slaapkamer is voorzien van een vaste kast.
De badkamer is eenvoudig ingericht en voorzien van douche, 2de toilet en wastafel in badmeubel.

De zolder is bereikbaar met een vaste trap en hier bevindt zich een royale 2de verdieping met overloop, berging en 2 slaapkamers.

- Op unieke en geliefde locatie gelegen twee-onder-een kapwoning met 5 slaapkamers, oprit, garage en royale tuin;
- Woonoppervlakte maar liefst 145 m2 én overig inpandige ruimte circa 123 m2;
- Aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen;
- Energielabel C;
- De woning is geheel voorzien van betonnen vloeren, geheel onderkelderd, spouwmuurisolatie en dakisolatie, 2 rolluiken, nagenoeg geheel dubbelglas in houten kozijnen';
- CV-ketel Nefit uit 2018 eigendom;
- Garage voorzien van kantelpoort met loopdeur;
- Rustig en landelijk gelegen met snelle en goede verbinding naar de autosnelweg en nabij scholen en winkelvoorzieningen.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").