Te koop: BIJZONDER SFEERVOLLE WONING MET VEEL AUTHENTIEKE ELEMENTEN. ZEER UNIEK DOOR DE FRAAIE AANBOUW MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND OFWEL DE MOGELIJKHEID VOOR WERKEN AAN HUIS.

Leyenbroekerweg 82, 6132 CH Sittard
€ 475.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Gebruiksoppervlakte wonen 177 m²
Perceeloppervlakte 689 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Deze woning is gelegen op een zeer goede en geliefde locatie aan de voet van de Kollenberg en op loopafstand van het park en het centrum. Het pand is zeer goed onderhouden en kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel authentieke details zoals de originele trappartij, glas-in-lood ramen en de originele paneeldeuren. Het interieur is bijzonder sfeervol en licht afgewerkt met behoud van het karakter van de woning. Het pand is grotendeels voorzien van dubbelglas in houten kozijnen en de aanbouw is voorzien van aluminium kozijnen. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch rolluik en aan de voorzijde is een markies. Het gehele buitenschilderwerk is in april 2019 professioneel uitgevoerd.
De gehele woning is in 2008 voorzien van nieuwe elektriciteit installatie inclusief bedrading.

Zeer uniek is dat dit pand in 2009 voorzien is van een fraaie aanbouw, deze aanbouw is o.a. inpandig bereikbaar, voorzien van een separate deur naar de oprit, badkamer en een grote (slaap)kamer met schuifpui naar de tuin met prachtig tuincontact. De aanbouw is volledig geïsoleerd met vloer-, spouw- en dakisolatie, vloerverwarming en aluminium kozijnen met HR++ glas. Deze fraaie ruimte biedt de mogelijkheid voor kantoor/werken aan huis ofwel levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Dit alles is gelegen op een zeer mooi perceel van maar liefst 689m2 met aan de achterzijde een bijzonder mooie ligging in het groen!
De tuin is fraai aangelegd en aan de achterzijde geniet men van optimale rust en privacy. De tuin is vrij achterom bereikbaar en is voorzien van terras, tuinhuis, elektra en een waterpartij (vijver).

Indeling

Hal met tegelvloer, fraaie trappartij, meterkast (zeer uitgebreide groepenkast 2009), ruim toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer heeft een eiken parket, gashaard en openslaande (glas-in-lood) tuindeuren, waardoor men een zeer mooi tuincontact heeft. De keuken heeft een deur naar de tuin en is voorzien van een moderne aanbouwkeuken voorzien van granieten blad, afzuigkap, keramische kookplaat, koel/diepvriescombinatie en vaatwasser.
Via de keuken bereikt men inpandig de aanbouw.
De aanbouw is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en heeft eveneens een aparte entree. De royale entree heeft een nis met aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer c.q. praktijk/kantoorruimte heeft een schuifpui naar de tuin, de badkamer heeft een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. De aanbouw werd gebruikt als salon/praktijkruimte, maar er is geen enkele aanpassing nodig om deze als slaapkamer/wonen te gebruiken.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is geheel voorzien van laminaatvloer. De overloop heeft een prachtig glas-in-lood raam en geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer heeft een eigen inloopkast (oorspronkelijk 3de slaapkamer) met dubbele deuren naar het balkon aan de zijkant van de woning . De inloopkast was oorspronkelijk de 3de slaapkamer, doch dit is eenvoudig weer terug te brengen als 3de slaapkamer.
De badkamer is voorzien van ligbad, badmeubel met wastafel en heeft eveneens een dubbele deur naar het balkon aan de zijkant van de woning.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een slaapkamer met dakkapel en 2 dakramen.
Tevens bevindt zich hier nog een royale bergzolder, alwaar ook de cv-ketel is geplaatst (Nefit HR, 2009, eigendom).

Bijzonderheden

- Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond ofwel de mogelijkheid tot wonen/werken aan huis;
- Licht en sfeervol interieur met behoud van het karakter van de woning met veel authentieke elementen zoals de originele deuren, trap, erker en de glas-in-lood ramen;
- Grotendeels dubbelglas, glas-in-lood ramen, elektrisch rolluik achterzijde woonkamer en markies voorzijde;
- Fraaie aanbouw uit 2009 met vloer-, spouw- en dakisolatie, aluminium kozijnen met HR++glas;
- Fraai aangelegde tuin met optimale privacy en aan de achterzijde gelegen in het groen;
- Zeer geliefde en goede locatie, aan de voet van de Kollenberg, centrum en het park;
- De originele karakteristieke woning is een ontwerp van de hand van architect Ramakers;
- Nabij scholen en de belangrijkste uitvalswegen en autosnelweg.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00082
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 mei 2019
Laatste wijziging Maandag 18 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 1921
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 689 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 177 m²
Inhoud 635 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23 m²
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kaart

Recent bekeken