Deze vrijstaande, moderne woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving Ophoven op loopafstand van het centrum en met een snelle verbinding naar de uitvalswegen. Het pand is goed onderhouden en voorzien van een optimaal isolatiepakket. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en grotendeels zijn er rolluiken aanwezig. De woning heeft veel comfort, lichtinval en een speelse indeling!
Aan de achterzijde is het perceel vrij gelegen en geniet men van alle rust en privacy, ideaal voor de tuinliefhebbers.
De garage is inpandig bereikbaar en voorzien van een tegelvloer, elektrische poort, water en elektra. Tevens zijn er de aansluitingen voor de wasapparatuur. Naar eigen wens kan men de wasapparatuur in de garage ofwel kelder plaatsen. 

!! VIRTUEEL IN 3D DE WONING BEKIJKEN VIA DE LINK !!!!

De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met een pvc vloer. De hal is voorzien van een strakke trappartij met grindvloer en de moderne toiletruimte met fonteintje. De meterkast is modern en uitgebreid uitgevoerd.
Vanuit de hal bereikt men de woonkamer met mooie, tot op de grond doorlopende raampartijen en schuifpui naar het overdekte terras. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en heeft een deur naar de tuin en overdekt terras. 
De keuken is geheel nieuw uitgevoerd in 2024 en voorzien van inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, Quooker, koel/vriescombinatie, vaatwasser en oven.
Vanuit de keuken bereikt men de garage inpandig en het grote souterrain. 

Het souterrain is opgedeeld in 4 grote en hoge ruimten en ideaal voor bergruimte, wasruimte en hobbykamers. Momenteel wordt het souterrain gebruikt als hobbykamers en eveneens is hier standplaats cv-ketel (Nefit 2019 eigendom).

De eerste verdieping is voorzien van een ‘klik’ pvc vloer. De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer. 
De bijzonder ruime badkamer is voorzien van dubbele wastafel in badmeubel, ligbad en separate douche.

- Fijne en centrale ligging aan de rand van Sittard 'Ophoven' nabij winkels, wandelgebied, scholen en snelle verbinding naar de autosnelweg;
- Energielabel B;
- Mooie en diepe tuin met veel rust en privacy;
- Garage inpandig bereikbaar en voorzien van water, elektra en automatische poort;
- Overkapping vanuit de woonkamer;
- CV ketel Nefit 2019 eigendom;
- Extra luxe en comfort door de vloerverwarming begane grond;
- Geheel kunststof kozijnen met dubbelglas en grotendeels rolluiken;

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").