Onder bod: OP GELIEFDE LOCATIE IN OPHOVEN BIJZONDER SFEERVOL EN INSTAPKLAAR WOONHUIS MET GROTE TUIN.

Deze karakteristieke en bijzonder sfeervolle woning is rustig gelegen op een leuke locatie in 'Ophoven' nabij scholen, de belangrijkste uitvalswegen en het centrum van Sittard met o.a. de gezellige markt. Het pand is zeer goed onderhouden en instapklaar! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en enkele houten kozijnen met enkel glas in bijvoorbeeld een tochtportaal. Nagenoeg geheel zijn er rolluiken aanwezig, welke deels elektrisch bedienbaar zijn. Op 1 van de slaapkamers op de eerste verdieping is een airco unit welke kan dienen voor eventueel koelen. Het interieur is smaakvol afgewerkt met o.a. een moderne keuken en nieuwe, luxe badkamer. De woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en wasruimte zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Het buitenschilderwerk is nog heel recent in 2022 uitgevoerd. De ruime, zonnige tuin biedt veel privacy en rust. In de tuin bevindt zich een mooie, houten overkapping met berging en aan de voorzijde (aan de woning) is een grote overkapping welke kan dienen als carport. De tuin is afgesloten middels een automatische, dubbele toegangspoort.

!! Bekijk ook de 3D virtuele rondleiding van deze woning op onze website en op Funda !!

De entree/vestibule met meterkast (uitgebreide, automatische groepenkast) geeft toegang tot de woonkamer en keuken en zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
De gezellige woonkamer met schouwpartij staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken met 'water'eiland is voorzien van granieten blad, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De granieten eettafel is verbonden aan het 'watereiland' en blijft dan ook bij de woning. De eetkamerstoelen zijn eventueel naar wens over te nemen. Bij de keuken hoort verder een leuke zitbank (met opbergruimte) geheel in stijl van de keuken en maakt het plaatje helemaal compleet.
Vanuit de keuken is er een portaal met deur naar de overkapping/tuin en er is toegang tot de geheel gemoderniseerde aanbouw met bijkeuken, toilet, badkamer en wasruimte.
De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, aanrecht en de cv-ketel (Remeha 2021, eigendom); moderne toiletruimte met fonteintje.
De luxe badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, extra groot bad, inloopdouche en wastafel in badmeubel. Vanuit de badkamer bereikt men de wasruimte met tegelvloer met vloerverwarming, kastruimte en een deur naar de tuin.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en het separate toilet.
Één van de slaapkamers is voorzien van een vide en airco-unit.

Er is ook nog een ruime bergzolder aanwezig bereikbaar met een losse trap.

- In geliefde woonomgeving van 'Ophoven' sfeervolle halfvrijstaande woning met ruime tuin en carport;
- Grotendeels kunststof kozijnen dubbelglas, geheel dakisolatie en deels spouwmuurisolatie , nagenoeg geheel rolluiken, cv-ketel 2021 (Remeha HR) eigendom, deels vloerverwarming;
- Moderne, royale keuken en nieuwe luxe bijkeuken, badkamer en toilet;
- Airco-unit op een slaapkamer;
- Brede oprit, dubbele elektrische poort en royale carport met verlichting;
- Mooi aangelegde, zonnige tuin met mooie overkapping en berging. In de tuin geniet men van alle rust, zon en privacy;
- Centrale ligging met snelle en goede verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen, op loopafstand van het centrum van Sittard en nabij scholen en winkelvoorzieningen.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.