Te koop: OP GOEDE LOCATIE IN ROTHEM (GEM MEERSSEN) SFEERVOL KARAKTERISTIEK WOONHUIS MET LEUKE TUIN, OPRIT/PATIOTUIN EN BERGING.

Deze sfeervolle en karakteristieke twee-onder-kapwoning is rustig gelegen in een leuke woonstraat in de dorpskern van Rothem gemeente Meerssen nabij winkels zoals de supermarkt, scholen en met een goede en snelle verbinding naar de autosnelweg. Het uitgebreidere en leuke centrum van Meerssen is binnen enkele minuten bereikbaar en hier bevinden zich eveneens diverse horecagelegenheden zoals restaurants, diverse winkels en een gezellige markt. De woning is goed onderhouden en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en er zijn geheel rolluiken aangebracht, welke deels elektrisch bedienbaar zijn. In 2019 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, welke weer bijdragen aan een lage energierekening en dus het leef comfort. Op de begane grond in de woonkamer is een airco-unit (2021) die kan verwarmen en koelen. De begane grond is voorzien van een royale aanbouw met mooi tuincontact. De aanbouw kan bijvoorbeeld dienen als mooie tuinkamer extra (woon)kamer ofwel als bijvoorbeeld wonen/werken aan huis, doch ook bijvoorbeeld als slaapkamer op de begane grond. Door die extra kamer (tuinkamer) en een luxe badkamer op de begane grond heeft men dus de optie om de woning levensloopbestendig in te richten. Mogelijkheden genoeg!
De zonnige tuin is mooi aangelegd met een overkapping en een vrije achterom. Vanuit de keuken is er ook nog een gezellige patiotuin, deze patiotuin kan ook als oprit dienen voor bijvoorbeeld fietsen en/of motor.
Zie een extra inspiratiefoto van de tuinkamer hoe je deze bijvoorbeeld kan inrichten. Deze foto vind je terug achter de eerste foto van de tuinkamer.

!! bekijk ook de 3D virtuele rondleiding van deze woning op onze website en op Funda !!

De hal met tegelvloer en meterkast (automatische groepenkast) geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer. De gezellige en sfeervolle woonkamer met laminaatvloer heeft verbinding naar de mooie leefkeuken. De leefkeuken is voorzien van laminaatvloer en een royale aanbouwkeuken in landhuisstijl met hardstenen aanrechtblad, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt men de leuke patio/oprit welke kan dienen als patiotuin maar dus ook als oprit voor scooter en motor.
Er is een royaal tussenportaal welke toegang geeft tot de tuin, badkamer, tuinkamer en de garage/berging. Het tussenportaal kan dienen voor diverse doeleinden denk aan study/bijkeuken. De moderne badkamer is vernieuwd in 2022 en voorzien van een royale inloopdouche, toilet en wastafel in badmeubel.
De royale tuinkamer is eveneens geschikt voor diverse doeleinden denk aan slaapkamer op de begane grond of als werken aan huis of als gewoon 2de woonkamer/tuinkamer.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers. 1 slaapkamer is in gebruik als kleedkamer en heeft dus een mooie vaste inbouwkast. Op de overloop bevindt zich verder ook nog een handige bergkast.
1 van de slaapkamers heeft i.p.v. een radiator een elektrisch paneel om te verwarmen, wat weer energiezuinig is door de zonnepanelen.

De grote zolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een dakraam.

- Sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een kapwoning met oprit, berging/garage, overdekt terras en tuin;
- Geheel kunststof kozijnen met dubbelglas ;
- 8 zonnepanelen, geheel rolluiken welke deels elektrisch bedienbaar zijn en een airco unit in de woonkamer uit 2021;
- Berging/garage met dubbele deur naar de patiotuin/oprit;
- Modern en licht interieur met mooie leefkeuken en moderne badkamer (2022);
- Veel mogelijkheden door de aanbouw op de begane grond welke kan dienen als tuinkamer, werken aan huis ofwel slaapkamer op de begane grond;
- Mooie, aangelegde achtertuin, de achtertuin is vrij achterom bereikbaar;
- Energielabel D geldig tot 06-03-2033;
- Gelegen in rustige en gewilde woonomgeving van Rothem met een snelle verbinding naar de autosnelweg en op loopafstand van de winkelvoorzieningen en scholen.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").