Verkocht: IN DE DORPSKERN VAN LIMBRICHT KARAKTERISTIEKE WONING MET TUIN. WONING BEHOEFT RENOVATIE EN MODERNISERING.

Deze karakteristieke woning is gelegen in de geliefde dorpskern van Limbricht op korte afstand van winkelvoorzieningen en met een snelle verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen. Het pand heeft een prachtige voorgevel met kenmerkend en mooi metselwerk 'de knipvoeg'. Het pand dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbelglas m.u.v. de zolder. De riante zolder biedt de mogelijk om meerdere slaapkamers te realiseren. Het pannendak is voorzien van betonpannen en een eternieten dakbeschot. De platte daken zijn omstreeks 2016 voorzien van bitumen dakbedekking met isolatie. De tuin is aan de zijkant van de woning via de oprit met de auto bereikbaar (erfdienstbaarheid van weg). In de tuin bevindt zich een broeikast, garage en berging.

!! Bekijk ook de 3D virtuele rondleiding van deze woning via de button op onze website en op Funda !!

De hal is voorzien van tegelvloer, originele trappartij en meterkast. De kelder is bereikbaar vanuit de hal.
Vanuit de hal bereikt men de eenvoudige doucheruimte met wastafel.
De woonkamer is opgedeeld in 2 delen door schuifdeuren. De woonkamer is voorzien van een grindvloer en heeft een deur naar de tuin. De gesloten keuken is voorzien van een grindvloer en een eenvoudige aanbouwkeuken met keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de tuin. Achter de keuken is de toiletruimte en bijkeuken, alwaar de aansluitingen voor de wasapparatuur en standplaats van de cv-ketel (Nefit VR uit 2002, eigendom). Vanuit de bijkeuken is er ook weer een deur naar de tuin.

Op de eerste verdieping bereikt men een royale overloop/kamer die vroeger eveneens diende als slaapkamer.
Er zijn overige 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en 2de toilet.

De riante zolder is bereikbaar met een vaste trap. De zolder biedt de mogelijkheid om eventueel meerdere kamers te realiseren. De zolder is onafgewerkt en kan men nu niet als woonruimte gebruiken. Het dak is bedekt met pannen en er is een eternieten dakbeschot.

- Karakteristieke woning in geliefde dorpskern van Limbricht;
- Gelegen op korte afstand van winkels en met een snelle verbinding naar de autosnelweg/belangrijkste uitvalswegen;
- Houten en aluminium kozijnen met dubbelglas m.u.v. de zolder;
- Energielabel F;
- Woning in eenvoudige staat en dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden;
- Erfdienstbaarheid van weg, waardoor men met de auto achterom de garage kan bereiken;
- De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een broeikast. Er bevindt zich tevens een berging en garage in de tuin.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").