Verkocht onder voorbehoud: Burgemeester Beckersstraat 14, 6374 SN Landgraaf

IN VERBAND MET DE VELE AANVRAGEN IS HET VOOR NU EVEN NIET MOGELIJK OM EEN NIEUWE BEZICHTIGING IN TE PLANNEN VOOR DEZE WONING. MAIL GERUST UW GEGEGEVENS NAAR INFO@ANKESMEETS.NL EN DAN ZULLEN WIJ U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN.

Deze halfvrijstaande woning is rustig gelegen in de geliefde woonomgeving 'Ubach over Worms' op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen en met een goede en snelle verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen. Het pand is netjes onderhouden en voorzien van kunststof en houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbelglas (1 klein raam op zolder en 1 raam met glas-in-lood zijn voorzien van enkel glas). De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en op de zolder is een royale dakkapel. De bitumen dakbedekking van de dakkapel is in 2022 vernieuwd. Naast de woning is een oprit en carport gelegen en hier bevindt zich ook de toegang naar de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is voorzien van een berging.

!! Bekijk ook de 3D virtuele rondleiding van deze woning via de button op onze website en op Funda !!

Entree met bel/videofoon. De hal is voorzien van parket, toiletruimte en de meterkast (automatische groepenkast). Vanuit de hal is toegang tot de kelder en de woonkamer. De gezellige woonkamer met parketvloer heeft dubbele deuren naar de tuin en het overdekt terras en dubbele deuren naar de keuken.
De keuken is voorzien van een grindvloer en een keurige keuken met keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en wastafel.

De zolder is bereikbaar met een vaste trap en hier bevindt zich een 4de slaapkamer met dakkapel.
Eveneens is hier de stookruimte (cv-ketel uit 2020, Nefit HR, huurtoestel dient door de koper overgenomen te worden).

- Twee-onder-een kapwoning met oprit en carport;
- Nagenoeg geheel dubbelglas in kunststof en houten kozijnen, grotendeels rolluiken;
- CV-ketel (Nefit HR 2020, huurtoestel dient door koper overgenomen te worden;
- Netjes onderhouden doch dient ook weer gemoderniseerd te worden;
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met berging;
- ENERGIELABEL D;
- Geliefde en rustige locatie nabij winkels, en met een snelle verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").