Beschrijving

WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM VOOR DEZE WONING EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. GRAAG ONTVANGEN WIJ UW GEGEVENS PER MAIL, ZODAT WIJ U OP DE RESERVELIJST KUNNEN PLAATSEN.

Deze recent gemoderniseerde en instapklare woning is rustig gelegen op een geliefde en groene woonlocatie in Ubach over Worms met een goede verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen. Het pand is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas en deze kozijnen zijn voorzien van een nieuwe grijze (wrap) folie aan de buitenzijde. Verder beschikt de woning over 14 zonnepanelen. Het interieur van de woning is recent gemoderniseerd in een lichte en moderne stijl met o.a. strak stucwerk, grijze laminaatvloeren, moderne badkamer, nieuw toilet op de begane grond, riante keuken en royale ouderslaapkamer met luxe, vrijstaand bad op de zolder. De zonnige tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, achterom vrij bereikbaar en gelegen op het zuiden. In de tuin bevinden zich 2 bergingen, waarvan 1 berging voorzien is van verwarming en kan dus eventueel ook gebruikt worden als hobbyruimte. De garage is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kantelpoort en separate loopdeur. Tevens hoort er een oprit bij de woning die gelegen is naast de garage. Het dak van de garage is in 2020 voorzien van een nieuwe bitumen laag.

Indeling

De gehele begane grond is voorzien van een grijze laminaatvloer. De hal is voorzien van de meterkast (vernieuwde, uitgebreide en automatische meterkast) en modern zwevend toilet. Vanuit de hal bereikt men de woonkamer en keuken. Prachtig hoe de keuken vernieuwd is en in het midden is geplaatst van de leefruimte op de begane grond. Het betreft een riante U-vormige aanbouwkeuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, diepvries, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. In de woonkamer bevindt zich nog een bergkast en er is een deur naar de tuin.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is voorzien van een grijze laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in badmeubel, inloopdouche en 2de zwevend toilet.

Tweede verdieping

De riante zolder met 3 dakramen is bereikbaar met een vaste trap. Hier bevindt zich een extra (4de) slaapkamer met de luxe van een vrijstaand bad. Tevens is hier een berging met de cv-ketel (Remeha HR combi, huurtoestel dient door de koper te worden overgenomen huur € 45,13 per maand).

Bijzonderheden

- Recent gemoderniseerde woning met oprit, garage en tuin;
- Geheel dubbelglas in aluminium kozijnen, 14 zonnepanelen;
- Fraai en modern interieur met o.a. open riante keuken, moderne badkamer, riante 4de slaapkamer op zolder met luxe vrijstaand bad;
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op het zuiden met poort aan de achterzijde en dus vrij achterom bereikbaar. Tevens zijn er 2 bergingen in de tuin;
- Geliefde en rustige woonomgeving met mooie wandelmogelijkheden en toch nabij de belangrijkste uitvalswegen;
- Vrijstaande garage gelegen aan de voorzijde van de woning met kantelpoort en separate deur.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Kenmerken