Verkocht onder voorbehoud: HALFVRIJSTAANDE DERTIGJAREN WONING MET ROYALE TUIN GELEGEN IN HEERLERHEIDE

Deze halfvrijstaande dertigjaren woning is rustig gelegen in Heerlerheide op loopafstand van supermarkt, basisschool, de Brunssummerheide en met een goede verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen. Het betreft een karakteristieke met nog diverse originele elementen, zoals o.a. de hoge plafonds, schouwpartij en bordestrap. Het pand is grotendeels voorzien van dubbelglas in houten en kunststof kozijnen. De aanbouw is voorzien van een nieuw plat dak (bitumen, 2019) met isolatie, het hoofddak is bedekt met betonpannen en nageïsoleerd met glaswol. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en er is een camerasysteem inclusief 5 camera's buitenom en een beeldscherm in de woning, dit betreft een professioneel systeem welke met de telefoon te bedienen is. Verder beschikt de woning over een airco op de begane grond en op de verdieping. De royale tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is naast de woning via een grote dubbele poort (2019) te bereiken, er is geen oprit aanwezig. Er bevinden zich 2 bergingen in de tuin en nog diverse eenvoudige overkappingen (voormalige volières).

!! Bekijk ook de 3D virtuele rondleiding van deze woning via de button op onze website en op Funda !!

De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Achter de voordeur bevindt zich de hal met meterkast (6 groepen en dubbele aardlekschakelaar), zwevend toilet met fonteintje, tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur. De sfeervolle woonkamer met veel lichtinval beschikt nog over een mooie schouwpartij. De schouwpartij is nu niet gebruiken, maar dient voorzien te worden van een nieuwe pijp. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een keurige aanbouwkeuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Vanuit de keuken is een deur naar de tuin.

De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer.

De eerste verdieping is bereikbaar middels de originele bordestrap. De overloop geeft toegang tot de badkamer en 1 van de 2 slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met laminaat, waarvan 1 slaapkamer bereikbaar is vanuit de andere slaapkamer. De royale badkamer is voorzien van hoekbad, separate douchecabine, dubbele wastafel in badmeubel en 2de zwevend toilet.

De zolderverdieping is bereikbaar middels vaste trap en beschikt over 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat en aan de voorzijde hebben de slaapkamers nog de originele dakkapellen met enkel glas. Op 1 van de slaapkamer is eveneens de cv-ketel geplaatst (Nefit HR, 2016 eigendom). 1 slaapkamer op de zolderverdieping is alleen maar bereikbaar via een andere kamer, zie ook de plattegrond.

- Karakteristieke dertigerjaren woning met royale tuin;
- Grotendeels dubbelglas in houten en kunststof kozijnen en het dak is nageïsoleerd, het dak van de aanbouw is vernieuwd (2019) en eveneens voorzien van isolatie;
- Grotendeels rolluiken, camerasysteem en airco op de begane grond en eerste verdieping;
- Royale tuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd met bergingen en dubbele toegangspoort;
- Centrale locatie in de wijk Heerlerheide op loopafstand van winkels, scholen en de Brunssummerheide met mooie wandelmogelijkheden;
- Nabij belangrijkste uitvalswegen.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").