Verkocht: BIJZONDER SFEERVOLLE BOERDERIJWONING MET AUTHENTIEKE DETAILS EN GROTE TUIN.

IN VERBAND MET DE VELE AANVRAGEN VOOR DEZE WONING ZIJN DE BEZICHTIGINGEN VOOR DE EERSTE DAGEN VOLGEBOEKT. GRAAG ONTVANGEN WIJ UW GEGEVENS OP DE E-MAIL (INFO@ANKESMEETS.NL) EN DAN PLAATSEN WIJ DE GEGEVENS OP DE RESERVELIJST. MOCHTEN ER NIEUWE MOGELIJKHEDEN VOOR BEZICHTIGINGEN ZIJN DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

Deze sfeervolle boerderij is gelegen aan een mooie straat in het dorpje Grevenbicht met een goede en snelle verbinding naar de autosnelweg en belangrijkste uitvalswegen. Bij binnenkomst in deze prachtige boerderij voel je de sfeer en karakter waarnaar we op zoek zijn als we sfeervol, behoud van authentieke elementen én karakter van een woning benoemen. Het glas-in-lood is op veel plaatsen zichtbaar, de authentieke en originele tegelvloer in de hal met fraaie bordestrap, de visgraat parket, terrazzo aanrechtblad, originele houten vloeren en de houten balken op de eerste verdieping dit alles treffen we aan in deze woning. Zelfs de 'poortonderdoorgang' is behouden gebleven, waardoor de uitstraling volledig in stijl is gebleven. De poortonderdoorgang de 'rode poort' is in takt en dient evenals ingang tot de woning. De royale tuin maakt het plaatje compleet, prachtig aangelegd met prieel, terras, watertrog met pomp, zonnescherm, volwassen beplanting en een schattig vrijstaande berging achter in de tuin. Dit alles weer geheel in stijl van de woning en met volledige privacy en rust! De tuin is vrij achterom bereikbaar of ook via de garage. Er zijn 8 zonnepanelen geplaatst in 2023, de woning is geheel voorzien van dubbelglas (enkele voorzet bij glas-in-lood), het dak is geïsoleerd met Unidek, er zijn 4 rolluiken aanwezig, 5 Velux dakramen en 2 dakkapellen. In de kelder wordt het regenwater opgevangen (grijs water circuit) dit water wordt momenteel gebruikt voor toilet en tuin. De woning is gebouwd zonder spouw, doch de linkerzijgevel is wel in spouw en geïsoleerd.

!! Bekijk ook de 3D virtuele rondleiding op de website en op Funda !!

De voordeur brengt ons naar de hal met authentieke tegelvloer en bordestrap. De hal geeft toegang tot de bibliotheek aan de rechterzijde en links toegang tot de woonkamer. Verder bereikt men vanuit de hal ook de meterkast (automatische groepenkast), kelder, toilet, inloopdouche (2022) en wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De bibliotheek is een heerlijke ruimte met eiken parket en fraaie, op maat gemaakte boekenkast en een gezellige gashaard.
De woonkamer is voorzien van een zeer mooie parketvloer in visgraatmotief, schouw met inzethaard en heeft mooi tuincontact door aangebouwde tuinkamer. Vanuit de woonkamer bereikt men de gezellige leefkeuken met complete aanbouwkeuken met terrazzoaanrechtblad, Boretti gasfornuis 6 pits met 2 ovens, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. De keuken heeft een deur naar de tuin/terras waar ook een zonnescherm is.
De keuken geeft toegang naar de bijkeuken/berging gesitueerd achter de poort, welke weer doorgang geeft naar de hobbyruimte aan de linkerzijde van de woning met werkbank. Er is een vaste trap naar de eerste verdieping vanuit de hobbyruimte.

De sfeervolle eerste verdieping kenmerkt zich door de vele zichtbare houten balken en originele houten vloer op 2 slaapkamers. De fraaie overloop met zicht tot de nok geeft toegang geeft tot alle ruimten en de bergvliering. Er zijn 3 slaapkamers en een 4de 'doorloop' kamer naar de ouderslaapkamer welke veelal wordt gebruikt als kleedkamer.
Er is een royale badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer heeft een plankenvloer, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel in badmeubel.

Via de ouderslaapkamer komt men op de 'zolder' alwaar eveneens een slaapkamer gerealiseerd kan worden, de zolder wordt nu gebruikt als kleedkamer, sportruimte en berging.

- Sfeervolle, karakteristieke boerderij met grote tuin en garage;
- De woning kenmerkt zich door de vele authentieke elementen; bordestrap, authentieke tegelvloer, schouw, inzethaard, terrazzo aanrechtblad, houten balken, glas-in-lood, visgraat parket;
- Gelegen op een rustige locatie en met een snelle verbinding naar de autosnelweg/belangrijkste uitvalswegen;
- Energielabel C geldig tot en met 26-09-2033;
- CV-ketel (Nefit) is eigendom uit 2015;
- Bijzonder sfeervol interieur, volledig in stijl van het karakter van de woning;
- Geheel dubbelglas, enkele voorzet glas-in-lood, 8 zonnepanelen van 2023, 4 rolluiken, 5 Velux dakramen, 2 dakkapellen, 'grijs water circuit' voor opvang regenwater en hergebruik hiervan, dakisolatie Unidek;
- Royale tuin met volledige privacy, prieel, terras, zonnescherm, watertrog met pomp en vrije achterom;
- Garage bereikbaar via oprit en een separate deur naar de tuin.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").