Verkocht onder voorbehoud: GESCHAKELD KARAKTERISTIEK WOONHUIS OP ZEER GELIEFDE LOCATIE

Deze karakteristieke woning is rustig gelegen in een zeer geliefde woonomgeving van Geleen op loopafstand van het centrum en met een snelle verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen en de autosnelweg. Het is omstreeks 1935 gebouwd, goed onderhouden en de laatste jaren op diverse punten gemoderniseerd met o.a. strak stucwerk op de begane grond, vernieuwing elektriciteit begane grond, moderne badkamer, laminaatvloeren en realisatie van een mooie 4de slaapkamer op de zolder. De woning kenmerkt zich door het behoud van veel fraaie, authentieke elementen zoals de hoge plafonds, de originele trappartij, de erker en de originele houten kozijnen met glas-in-lood. Het pand is nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met glas-in-lood (enkel glas), de schuifpui in de woonkamer is voorzien van dubbelglas evenals het nieuwe dakraam op de zolder. Er zijn diverse rolluiken aanwezig (erker, hal, 2 slaapkamers, keuken en de garage) en op de ouderslaapkamer is een airco geplaatst. De tuin is mooi aangelegd en voorzien van volwassen beplanting, een walnotenboom, een tuinhuis en een moestuin met o.a. een appelboom. De garage is bereikbaar voor een kleinere auto. De garage is bijzonder royaal uitgebouwd aan de achterzijde en kan eventueel voor diverse doeleinden dienen. De garage is voorzien van een tegelvloer, kantelpoort met loopdeur, dubbele deur naar de tuin, aanrecht, water, elektra en verwarming.

Via de originele voordeur bereikt u de hal met fraaie trappartij en meterkast (uitgebreide vernieuwde groepenkast). De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.
Via de hal bereikt men de gesloten keuken met een nette keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, close-in-boiler en granieten blad. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de royale woonkamer met erker aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde met mooi tuincontact. De gesloten keuken geeft toegang tot een portaal/gang welke toegang geeft tot een badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel. Dit portaal geeft eveneens toegang tot de grote garage met kantelpoort met loopdeur, elektra, water, tegelvloer, aanrecht, aansluitingen wasapparatuur en verwarming. Vanuit de garage is er een dubbele deur naar de tuin.

De eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airco. De moderne badkamer is voorzien van een infra rood paneel verwarming in het plafond, inloopdouche en 2de zwevend toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier bevindt zich een royale 4de slaapkamer met nieuw dakraam, laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking (verwarming dient op wens door de nieuwe koper geïnstalleerd te worden, leidingen aanwezig). Verder is er ook nog een royale berging aanwezig, alweer tevens de cv-ketel is geplaatst (Daalderop 2009). Het dak is nageïsoleerd.

- Karakteristieke dertigerjaren woning met mooie tuin;
- Nagenoeg geheel glas-in-lood/enkel glasglas in houten kozijnen, diverse rolluiken, airco ouderslaapkamer;
- Fraaie authentieke elementen behouden met o.a. trappartij, glas-in-lood ramen en erker;
- 4 slaapkamers;
- Mooi aangelegde tuin met terras, tuinhuis, moestuin en walnotenboom;
- Zeer geliefde woonomgeving op loopafstand van het centrum en met een snelle verbinding naar de autosnelweg en de belangrijkste uitvalswegen.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").