Verkocht: OP ZEER GELIEFDE LOCATIE GELEGEN FRAAIE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET TUIN, SALON/PRAKTIJKRUIMTE EN OVERDEK TERRAS.

Deze fraaie en sfeervolle twee-onder-een kapwoning is gelegen in een zeer gewilde en groene woonomgeving nabij het park van Geleen en de 'Kluis'. De verbindingen naar de belangrijkste uitvalswegen en de autosnelweg zijn binnen enkele minuten te bereiken, evenals de winkelvoorzieningen, scholen en het 'Danikerbos'.
Het pand is uitstekend onderhouden geheel voorzien van dubbelglas in deels houten en deels kunststof kozijnen, de spouwmuur is geïsoleerd en het dak is in 2011 vernieuwd en voorzien van keramische dakpannen, Unidek isolatie en zinken hemelwaterafvoer en goten. Energielabel C. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Het interieur is bijzonder licht en smaakvol afgewerkt met behoud van het karakter van de woning. De voor-en achtertuin is mooi aangelegd met in de achtertuin een royaal overdekt terras (2017), volwassen beplanting en men kan de tuin vrij achterom bereiken via een zij-ingang en achterom via de oorspronkelijke garage. De oorspronkelijke garage is verbouwd tot berging/stalling, bijkeuken en salon/praktijkruimte met toiletruimte (Sanibroyeur toilet) en aanrechtblok met koud en warm water. De salon en bijkeuken zijn via de overkapping 'droog' te bereiken.

!! Bekijk ook de 3D virtuele rondleiding van deze woning via de button op onze site of op Funda !!

De ruime hal met mooie tegelvloer, meterkast (automatische groepenkast) en toiletruimte in authentieke stijl met fonteintje. Vanuit de hal bereikt men de studeerkamer aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, muurkast en vast bureau. De sfeervolle woonkamer met parketvloer en openhaardpartij heeft een royale aanbouw met mooi tuincontact en toegang tot de keuken.
De gesloten keukenruimte is voorzien van een tegelvloer en royale keukenopstelling met composiet aanrechtblad, Boretti fornuis met oven en 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast. Vanuit de keuken is er een deur naar het overdekte terras en kan men dus eenvoudige de bijkeuken bereiken alwaar de aansluitingen voor de wasapparatuur, werkblad en keukenkasten.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en bergkast. De ouderslaapkamer is voorzien van een originele muurkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een frans balkon en kastenwand. De luxe badkamer is vernieuwd in 2018 en voorzien van een royale inloopdouche, groot ligbad, wastafel in badmeubel en 2de toilet.

Via de overloop is via een luik de bergzolder/vliering bereikbaar, alwaar de cv-ketel is geplaatst (Nefit HR uit 2018 eigendom).

- Fraaie twee-onder-een kapwoning met salon/praktijkruimte, ideaal voor wonen/werken aan huis;
- De gehele woning is uitstekend onderhouden met een licht en smaakvol interieur;
- Het pannendak is vernieuwd in 2011 met unidek isolatie en nieuwe zinken goten en hwa;
- Gevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2018;
- Geheel dubbelglas in kunststof en houten kozijnen met dubbelglas, eerste verdieping met rolluiken (2019), spouwmuurisolatie, cv-combiketel uit 2018;
- Energielabel C;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Praktijkruimte/salon met eigen ingang. Praktijkruimte met toiletruimte en aanrecht met warm en koud water;
- Berging achter de praktijkruimte/salon met sectionaal poort en toegang tot weg aan de achterzijde;
- Mooi aangelegde tuin met royale overkapping 2017 en zij-ingang;
- Geliefde locatie nabij het park van Geleen en de Kluis, scholen, winkels en een goede en snelle verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen en autosnelweg.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").